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 IVD Immobilienpreisspiegel 2011: Weiterhin hohe Wohnungsnachfrage (21.01.2012)


Die Bezirksgruppe Nordhessen des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) veröffentlichte jetzt die Zahlen der aktuellen Mitgliederumfrage aus 2011. Dabei kann festgestellt werden, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien insbesondere in der Stadt Kassel, stark gestiegen ist. Niedrige Zinsen und ein insgesamt moderates Preisniveau machen Wohnimmobilien attraktiv und für viele Käufer erschwinglich. Die hohe Nachfrage ist auf die positive Entwicklung des Kasseler Arbeitsmarktes zurückzuführen. Zudem sind die Einwohnerzahlen der Stadt Kassel in 2011 um ca. 1.000 Einwohner gestiegen.

Die gute Nachfrage wirkt sich auch auf die Preise aus. So konnte insbesondere bei kleineren Wohnungen festgestellt werden, dass die Mieten in 2011 in der Spitze bis zu 10 % gestiegen sind. Bei Neuvermietungen in der Stadt liegen die Kaltmieten für eine 3-ZKB Wohnung, bei gutem Wohnwert zwischen € 5,50 bis € 7,00 und bei sehr gutem Wohnwert, bis € 9,00 pro m² Wohnfläche. Bei Neubauten konnten sogar Spitzenmieten von bis zu € 11,00 pro m² Wohnfläche erzielt werden.

Auch bei den Verkaufspreisen konnte man in den letzten 12 Monaten eine Steigerung beobachten. Gebrauchte Reihenhäuser mit mittlerem Wohnwert, je nach Lage  und
Ausstattung kann man zwischen € 85.000,-- und € 130.000,-- in Kassel
erwerben. Freistehende Einfamilienhäuser sind je nach Ausstattung und Lage bei einer Wohnfläche von ca. 125 m² zu einem Preis von € 140.000, -- bis € 170.000,--  zu  erwerben.
 
Bei gewerblichen Immobilien ist der Markt immer noch schwierig. Vor allem schlecht ausgestattete Büroimmobilien sind weiterhin schwer zu vermarkten, auch die Leerstände in den Nebenlagen sind nach wie vor hoch. Gut entwickelt habe sich allerdings die die ehemalige Problemmeile  Friedrich-Ebert-Strasse.  

Weitere Informationen:
Siegfried Putz, Pressesprecher IVD Nordhessen
www.putz-immobilien.de
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